Виды отделки квартир в новостройке: в чем отличия?

Рынок недвижимости все время развивается, а конкуренция между компания-застройщик растет. Поэтому большинство крупных строительных компаний, на данный момент, дают своим потенциальным покупателям несколько видов отделки квартир.

В последнее время наблюдается повышенный спрос на жилье уже с готовой отделкой. Уровень готовности может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, дающего возможность въехать и начать жить непосредственно сразу.

Спрос рождает предложение, именно по этой причине все больше компаний-застройщиков сразу включают в свои проекты разные варианты ремонта квартир. Как правило это касается новостроек в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на такой формат жилья объясняется целым рядом плюсом:

• Потенциальным собственникам квартир не нужно тратить время на ремонт, продолжительность которого зависит от площади и планироваки квартиры (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотечного кредитования, что избавляет от необходимости брать дополнительные заемные средства, чтобы сделать ремонт.

Популярность нового жилья с готовой отделкой объясняется тенденцией к постоянному ускорению уровня жизни. У людей практически нет свободного времени, поэтому они хотят минимизировать трудозатраты на то, что можно доверить профессионалам, а не решать самостоятельно.

Виды отделок в новостройке

На текущий момент сложился определенный перечень вариантов отделки квартир в новостройках. Каждый вид имеет свои преимущества и недостатки, зависящие от застройщика.

В общей концепции среди доступных вариантов отделки жилья, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Это наиболее бюджетный вариант, однако, при детальном рассмотрении не очень рентабельный. Собственнику жилья нужно самостоятельно искать исполнителей и осуществлять ремонт тоже самостоятельно. Этот вариант не всегда самый выгодный просто потому, что собственник квартиры, в отличие от девелопера не может претендовать на получение дилерской цены у производителей строительных материалов по причине малых объемов закупки. Застройщик же, покупающий материалы оптом имеет возможность предлагать своим клиентам хорошую отделку по выгодной цене. Черновая отделка подразумевает устройство напольной стяжки и установку входной двери. Иногда девелоперы даже в черновую отделку включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который у большинства застройщиков идет под названием White Box, что переводится как «белая коробка». Предчистовая отделка является промежуточным этапом между черновым вариантом и полным ремонтом «под ключ». Как правило, предчистовая отделка подразумевает напольную стяжку, готовые оштукатуренные перегородки, полную разводку электрики, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Общая концепция предчистовой отделки подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовой вариант чаще всего выполняется на основе дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса квартиры и особенностей девелопера потенциальным покупателям иногда предлагается несколько вариантов цветовых решений. Чистовая отделка — комплекс работ, выполняемых застройщиком перед сдачей квартиры. Собственникам, заселяющимся в новую квартиру остается только меблировка. Ценовой диапазон чистовой отделки также может различаться между собой в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных строительных материалов.

• В базовом варианте чистовая отделка включает:

• полноценную подготовку стен с выравниванием, штукатуркой и устройством финишного покрытия в виде обоев или плитки в санузлах;

• комплекс работ по отделке пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. В домах элит класса, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж розеток;

• подключение сантехники.

Тонкости приема квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке — отличное решение для быстрого переезда. Тем не менее, это не означает, что все будет выполнено идеально. Поэтому собственник должен уделить внимание каждой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник можно перечислить застройщику все недочеты и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в своих силах, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке квартир. В последние годы это довольно распространенная практика. По законодательству РФ застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте договора долевого участия. Если же такой даты там нет, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", следует обратить особое внимание на следующие детали:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о неидеальном выравнивании стен, трещинах на потолке, некачественных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы защитить себя от такой ситуации, стоит проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если дверное полотно надежное и гарантирует безопасность, стоит в любом случае замки поменять на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт надлежащим образом. Безусловно, это зависит и от класса жилья. Характеристики звукоизоляции лучше проверять заранее, так как по окончании ремонта изменить изменить что-либо будет довольно сложно.
• Необходимо проверить качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий.
• Обязательна проверка исправной работы вентелляционной системы, потому что от этого параметра зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных вариантов отделки

Точного ответа на вопрос, в каком формате лучше приобретать квартируне существует. Все зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей потенциального покупателя.

Любой из доступных вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Сильные и слабые стороны чернового варианта отделки

Приобретая жилье без отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где может не быть даже межкомнатных перегородок.

Среди достоинств чернового варинта отделки можно выделить следующее:

• Стоимость варианта с черновой отделкой будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие внутренних стен дает возможность сделать планировку квартиры с учетом собственных предпочтений.
• За дизайн и выбор отделочных материалов собственник квартиры отвечает сам, а значит, может выбрать нужный для себя вариант по цене и качеству.

Минусы черновой отделки:

• Большой объем «грязных работ» придется выполнять самостоятельно.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Сильные и слабые стороны предчистового варианта отделки

White Box все чаще используется девелоперами при возведении новостроек. Такой промежуточный вариант между черновой отделкой и отделкой "под ключ" обладает рядом позитивных особенностей:

• Экономия времени и денег, потому как большинство работ уже позади (стяжка пола сделана, а стены готовы к покраске).
• "Грязной" работы уже нет, зато у владельца квартиры остается возможность выбора финишной отделки стен и пола.
• Пространство для реализации самых разных дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с повышенным уровнем шума.
• Среди минусов стоит отметить, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает достаточно заметить брак в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.

Преимущества и недостатки чистовой отделки

Вариант отделки "под ключ" стоит покупать только у надежного застройщика, обладающего репутацией и множеством успешных проектов аналогичных объектов.

Среди достоинств такого решения можно отметить следующие моменты:

• Можно перевозить вещи и заселяться сразу после приобретения квартиры. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• Потенциальному покупателю не нужно искать дополнительные средства и время на выполнение ремонта.
• Главный недостаток такого подхода — невозможность самостоятельной оценить качества используемых материалов. Упор в данной ситуации придется делать на честность компании-застройщика.
• Приобретение жилья — важный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем совершить сделку, стоит внимательно учесть все варианты, риски, и принимать окончательное решение, основываясь на своих предпочтениях, финансовых и временных возможностей.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!